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海外置產資金更彈性　調降房貸風險權數

卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年9月24日 上午7:04

海外置產資金更彈性　調降房貸風險權數

　　金管會今(24)日宣布，將調降海外分行房貸風險權數，未來一律適用35%，主要考量除了國外沒有打擊炒房的需求之外，民眾取得海外房貸更具彈性，將有利於國人海外置產取得資金。

　　據瞭解，近年國人赴海外置產的比重的確逐漸升高，其中以前往日本最踴躍，其他還有澳洲、加拿大、美國等地。金管會指出，現階段自用住宅貸款及非自用住宅貸款，國銀的風險權數分別為45%與100%，而是否為自用住宅貸款，則主要依財產總歸戶及聯徵中心資料來認定。

　　不過，考量海外房貸案件會因各國規範不同，因此自即日起回歸新巴塞爾資本協定規範，未來海外分行承作海外房貸案件，皆適用35%風險權數的規定。金管會解釋，風險權數比重多少，銀行放款的同時，就必須提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。

　　而此規定放寬後，將能提高海外分行於當地的競爭力，同時銀行承作海外房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制，也會隨之變低。金管會認為，國銀海外分行據點越來越多，包括中國信託、第一銀行等業者，都反映相關規定能夠鬆綁，既不影響國內打擊炒房的目標，也讓承作海外房貸時，彈性空間增加。

　　根據央行統計，截至今(2014)年7月，購置住宅貸款與建築貸款餘額，分別為5兆7,782億元、1兆5,702億元，持續雙雙創下新高，合計不動產授信餘額達7.35兆元，若加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後，總計7.61兆元。

　　另外，截至今年上半年為止，國銀「以土地為擔保品放款」餘額也已逼近1.69兆元，其中除了台中商銀集中度水位超過20％，包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內，也達15％以上。

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